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Mitsui Fudosan takes 90% stake in NYC's most expensive office tower

 

Japanese developer Mitsui Fudosan is taking a 90 Percent stake in Related Companies' （注1）50 Hudson Yards --- the $4 billion tower that's the most expensive office development in the city's history.
The investment is the company's largest stake in a single building, Reuters reported.  A subsidiary of Tokyo-based Mitsui Group, Mitsui Fudosan also owns a majority stake in 55 Hudson Yards, which it acquired for $259 million in late 2014.

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Words :

 

stake    出資金

subsidiary   助成金

Tokyo-based     東京に本社のある

acquire    手に入れる

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The 58-story tower at 50 Hudson Yards, developed by Related and Oxford Properties Group, will have 2.79 million square feet of retail and office space, and will be one of the largest office buildings in the area when it's completed in 2022.  Plans filed with the Industrial Development Agency from earlier this year show all in development costs for the 985-foot tower will be $3.94 billion ---or $1,400 per square foot.

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Words :

the 58-story     58階建ての

file with ～　　～に提出された

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In May, BlackRock（注２） disclosed it will pay $1.25 billion for a 20-year lease at the tower.  The asset manager will occupy 847,000 square feet.  BlackRock is paying $74 a square foot over the life of the lease, but just $60 a square foot over the first five years.
Sources told Reuters that the asset manager will also have to cough up around $30 per square foot in annual operating expenses and property taxes.  The lease starts in 2023.

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Words :

disclose     明らかにする

lease    リース

asset     資産

occupy    占める

cough up    お金を工面する

expense    費用

property taxes   財産税

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Mitsui Fudosan's footprint in New York City includes its headquarters at 1251 Six Avenue, as well as 55 Hudson Yards, a 1.3 million-square-foot office building and 527 Madison Avenue, a boutique office building with 240,000 square feet. It also developed 160 Madison Avenue, a 41-story rental building.

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Words :

footprint   足跡

headquarter     本部

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In May, Related was in advanced talks to sew up $2.5 billion in financing for the office tower, including $700 million in equity and a $1.8 billion senior loan from a syndicate of banks.  Bank of China, Deutsche Bank and Wells Fargo（注3） are putting together a five-year mortgage for the tower, The Real Deal reported, citing, sources.  At the time, sources said a foreign institutional investor would provide the additional equity, with two sources naming Mitsui Fudosan.  [Reuters]---F.B. Solomont

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Words :

advanced    進んだ

mortgage     ローン（家の）

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三井不動産がニューヨーク市の最も値段が高いオフィスタワーの９割を出資

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注1：ニューヨークの不動産開発会社。CEOはJeff T. Blau (ジェフ・ブラウ)。

 

日本のディベロッパーである三井不動産は、リレイティッド・カンパニーズ（注1)のハドソンヤード50に90%の出資をしている。40億ドルのこのタワーオフィスは、ニューヨークの歴史上最も高価なオフィスビル開発だ。この出資額は三井不動産のビル１棟に対しての出資で最も高価なものだ、とロイターは伝えた。東京に本社を置く三井グループの三井不動産は、ハドソンヤード55の最大の株も保有しており、2014年後半、その買収金額は２億5,900万ドルだった。

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ハドソンヤード50は58階建てのタワービルで、リレイティッドとオックスフォード・プロパティーグループによって開発され、279万平方フィートのショップとオフィススぺースとなり、完成する2022年では、この地域の中で最も大きなオフィスビルとなる。今年初めの産業開発局に提出された計画報告を見ると、985フィートの高さのタワービルにかかる開発コストは全部で39億4千万ドルにのぼるという。１平方フィートにつき、1,400ドルということだ。

 

注２：ニューヨークの資産運用会社。会長兼CEOはLaurence D. Fink（ローレンス・フィンク）５月には、ブラックロック（注２）が、そのタワービルの20年リース契約に12億５千万ドル出すことが決まった。彼は84万７千平方フィートを占有することになる。ブラックロックは、リース期間はずっと１平方フィートに74ドルを払うことになるのだが、最初の５年間は１平方フィートに対して60ドルだ。関係者がロイターに語ったことによると、この資産管理会社も毎年運営費と固定資産税として１平方フィートにつき約30ドルを払わなければならないという。リース開始は2023年だ。

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三井不動産のニューヨークでのこれまでの足跡として保有するものとして、６番街1251に本社ビルがあり、加えて130万平方フィートのオフィスビルであるハドソンヤード55、24万フィートのブティックビルのマディソンスクェア527がある。さらに41階建てレンタルビルのマディソンアヴェニュー160の開発も手がけた。

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注3：資産価値では全米第三位の金融機関。市場価値では世界最大。５月には、リレイティッドは高層オフィスビルに25億ドルの資金提供をまとめるべく話し合いを進めていた。その中で、7億ドルの株式投資と18億ドルの系列銀行からのシニアローン（通常貸付金）の話が出ていた。バンクオブチャイナ、ドイツ銀行、ウェルス・ファーゴが、タワービルの５年賃貸契約を行っていると、リアルディールの情報筋が伝えた。外国の投資会社が、三井不動産という名前がついた２つの会社に追加株式投資を行うだろうという。

 

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